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【全球樓行】慎防柬埔寨爛尾樓 日資發展商:賣樓靠日本電器

近年柬埔寨GDP增長率一直維持在7%,眾多淘金者受吸引而前仆後繼發掘商機,發展商亦然。地盤星羅旗佈全金邊,新樓廣告版由機場蔓延到市中心,惟有日資發展商指柬埔寨爛尾樓多令當地人對樓花盤缺乏信心,幸好二手電器意外形成品牌效應。如今項目陸續竣工,現樓單位佈置簡約,但樓宇露台一層凹、一層凸,遠觀顯得歪斜,原來是災害應對的建築設計。

投資發展中國家危與機並存,例如聳立在金邊核心區的「Gold Tower 42」,2008年由韓國公司主導興建,金融危機後資金鏈斷裂工程形同爛尾,買家慘被拖足十年,至2018年才有中資接手再啟工程。日資發展商銷售總監陳耀華稱,「之前就係太多爛尾,所以都當地人都擔心,好多時要等個盤起好先買。」不過,「Made in Japan」的電器卻令他們公司能夠順利推售樓花,「之前好多柬埔寨人都係用二手電器,好似冷氣咁,用咗十幾年都冇事,所以佢哋對日本貨嘅品質係有啲信心」,所以他們指數年前在柬埔寨推售首個項目時,多達七成買家為當地人。

由於柬埔寨人喜歡一家人同住,一間三房單位有七、八人住在裡邊是相當常見,所以廳房都要夠闊絡才可迎合市場需要。例如該公司鄰近金邊機場的樓盤,一房戶面積600餘呎起、兩房戶約947呎起,空間規劃遠較香港同類戶型開則大,另附日牌家電。

簡約示範單位略帶日本風,連帶建築設計亦有日本的避難思維。外觀雪白無多餘裝飾,不同樓層間的露台凹凸交錯,假如發生火災而被困屋內,可跳到下層逃生;至於平台層的花園由樹木、石屎牆、玻璃及鐵絲網圍繞,住戶需要緊急離開時,花園拾起石塊擲往特製玻璃,後者就會整塊碎裂,構成通往相鄰單位或公用空間的逃生通道。

記者︰陳東陽﹑吳美茸
攝記︰王心義

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金邊著名爛尾樓項Gold Tower 42,2008年推售,拖拉十年仍未交樓,至去年由中資發展商接手繼續工程。(陳東陽攝)

金邊著名爛尾樓項Gold Tower 42,2008年推售,拖拉十年仍未交樓,至去年由中資發展商接手繼續工程。(陳東陽攝)

日資發展商銷售總監陳耀華稱指,柬埔寨人對購買樓花有戒心。(王心義攝)

日資發展商銷售總監陳耀華稱指,柬埔寨人對購買樓花有戒心。(王心義攝)

意外地日本二手電器令柬埔寨人對日資發展商有信心,他們現在宣傳單張亦強調交樓附日牌電器。(陳東陽攝)

意外地日本二手電器令柬埔寨人對日資發展商有信心,他們現在宣傳單張亦強調交樓附日牌電器。(陳東陽攝)

陳耀華指柬埔寨家庭人口多,所以客廳、房間面積都要大。(王心義攝)

陳耀華指柬埔寨家庭人口多,所以客廳、房間面積都要大。(王心義攝)

103.7平方米兩房單位,每平方米售價2,500美元。(王心義攝)

103.7平方米兩房單位,每平方米售價2,500美元。(王心義攝)

該發展商鄰近金邊機場的樓盤,露台凹凸交錯,以便住戶在災難時跳層逃生。(陳東陽攝)

該發展商鄰近金邊機場的樓盤,露台凹凸交錯,以便住戶在災難時跳層逃生。(陳東陽攝)

花園特製玻璃被一塊石頭擲中就會整塊碎裂,出現逃生通道。(王心義攝)

花園特製玻璃被一塊石頭擲中就會整塊碎裂,出現逃生通道。(王心義攝)


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