果盤Life is Fruity 為生活調味

【全球樓行】100萬買曼谷新盤 質素交通回報大比拼

移民﹑買海外樓盤似乎在這大半年來,成為不少香港人的人生計劃,尤其是港共政府在處理武漢肺炎事件,更令民心大失所望萌生去意。在疫症之前我們便前往曼谷,一口氣比併三個曼谷新盤樓花,以樓盤及環境質素﹑交通配套及租務回報三大因素,尋找高性價比的新盤,拍攝數天,仍可看見香港人一家大小參觀樓盤,有不願上鏡的港人指,打算購買泰國樓都是抱着退休自用的心態,對樓價升值並不有期望。

主打年輕中產 回報約6厘

位於Talat Phlu BTS站距離市中心Siam約30分鐘車程的新盤Altitude Unicorn,由泰日發展商聯合發展。現場所見,發展商提供三種戶型示範單位,包括面積約259平方呎的一房單位,入場費約65萬港元,呎價約2,509港元。費用包括傢俬電器,另外還提供約126萬港元,約546平方呎複式單位。

日本公司Creed Group銷售總監陳耀華指,項目投資約5億港元,提供超過700伙,目前已取得EIA(環境評估報告,俗稱建設許可批文),可以動工,預計2021年年尾完工。由於集團看重曼谷市場,近年投得BTS站附近地皮,是十分困難的事。樓盤質素方面,現場所見,複式單位設計迎合年青人市場,但唯一缺點就是上層單位沒有廁所,比較不便。樓價比較貴,複式單位是126萬港元入場,泰國人均收入與台灣相若,約5000至6000港元,故樓盤定位是月入2萬至2.5萬港元收入的中產人士。

周邊環境,以平民矮房比較多,還有不少電線外露以及骯髒的小河,但路面整體比市中心區還要乾淨。附近有FamilyMark及商場the Mall,但要走10至15分鐘,另外項目亦鄰近Icon Siam的大型商場,不塞車情況下,駕車約10分鐘。至於交通方面,泰國天氣十分炎熱,步行至BTS或MRT站在5至7分鐘內是可接受,最理想是BTS或MRT站在門口,或是有蓋天橋接駁。我們實測由地盤前往Talat Phlu BTS站共花了4分15秒,未來發展商已取得政府許可,可以蓋上天橋接駁。

至於租金水平,陳耀華指,複式單位租金為3.5萬泰銖,發展商提供兩年6%保證回報,若扣除管理及雜費,回報約5厘。在泰國可用Hipflat大型租賣平台,測試發展商口中的租金水平是否屬實,以Unicorn同區同級的樓盤Supalai Loft比較,雖然不是複式,但面積大多10平方米,樓齡為兩年的半新盤,兩房兩廁租金為2.5萬泰銖。租務回報以同區二手回報計算,賬面有6厘。

呎價僅1,800港元

目前Ideo系列已經推出18個樓盤,Ideo CHARAN70-Riverview鄰近MRT Bang Phlat站,示範單位同樣開則三款,一房面積約334平方呎,入場費為60萬港元,呎價1,796港元,為個樓盤之中,一房呎價最平。項目為單幢新盤,樓高38層提供共1424伙,香港比「劏房之城」環海東岸更厲害,不過都有6部升降機,平均237伙使用一部明年年底完工。

泰國樓專員 Viktor指泰國買樓最重要有商場,即使沒有商場,都要有超市,沒有超市 最少要有便利店,因為泰國人喝水,通常不會用水龍頭水煲水,通常泰國人會喝支裝水。另外,他亦提醒不要盲目相信保證回報, 實際出租比較實在,始終會知道租客是甚麼人,有租約在手,又有對方的聯絡方式,才算是真正回報,他坦言,保證回報可能也是由樓價「生」出來的。

項目走約3分鐘已有大型超市Tesco十分便利,但步行至MRT Bang Phlat站需時約4分30秒,相比Unicorn將來有有蓋天橋接駛至BTS站,略遜一籌。而MRT站還在試行當中,去Siam市中心駕車約半小時。目前項目已取得EIA動工,預計完工時間為2021年第4季。

至於租務回報以同區二手Lumpini Place Rama VIII比較,雖然樓齡已有11年,但保守估計Ideo賬面有4至5厘回報,比Unicorn低。

大學城區新盤 租賃有承接

至於第三個新盤位於人口極密集的民生區Niche MONO Ramkhamhaeng,亦是商業核心區的大學城區,現場示範單位有兩種,包括面積約549呎的兩單位,入場費106萬港元,以及最平的「一加一房」面積約409呎售價約79萬港元,呎價約1931港元。

其另一個賣點就是MRT站在門口,不過目前只有水牌還未動工,如果駕車去Siam都要40分鐘,就算MRT站將來開通,都要10個站才去到Siam。 Viktor指,該區泰國人比較喜歡,算是一個進可攻,退可守的樓盤,出去市區及機場算是快,另外走10至15分鐘可以去到 The Mall Bangkapi的商場。

租務回報方面, Viktor指,35平方米的單位,大約可以租到1.5萬至1.6萬泰珠,樓盤在校園區,附近又有商場﹑夜市不過出Siam是三個樓盤之中最遠,以同區二手租金回報計算 賬面有超過6厘,目前項目已取得EIA批文可以動工。

記者︰吳美茸
攝影︰鄭嘉峻﹑許碩允
剪接︰許碩允

fb︰www.fb.com/overseash/
YouTube頻道︰ https://bit.ly/2URFN3p
-----------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入【全球樓行】
Dream House零距離


Altitude Unicorn面積約546平方呎的複式單位,定價約126萬港元。(許碩允攝)

Altitude Unicorn面積約546平方呎的複式單位,定價約126萬港元。(許碩允攝)

Altitude Unicorn複式單位(許碩允攝)

Altitude Unicorn複式單位(許碩允攝)

Altitude Unicorn一房單位,最平入場費約65萬港元。(許碩允攝)

Altitude Unicorn一房單位,最平入場費約65萬港元。(許碩允攝)

Ideo CHARAN70-Riverview鄰近MRT Bang Phlat站。(許碩允攝)

Ideo CHARAN70-Riverview鄰近MRT Bang Phlat站。(許碩允攝)

Ideo一房面積約334平方呎,入場費為60萬港元。(許碩允攝)

Ideo一房面積約334平方呎,入場費為60萬港元。(許碩允攝)

位於民生區的Niche MONO Ramkhamhaeng不愁無租客。(許碩允攝)

位於民生區的Niche MONO Ramkhamhaeng不愁無租客。(許碩允攝)

泰國樓專員 Viktor指泰國買樓最重要有商場,即使沒有商場,都要有超市,沒有超市 最少要有便利店,因為泰國人喝水,通常不會用水龍頭水煲水,通常泰國人會喝支裝水。

泰國樓專員 Viktor指泰國買樓最重要有商場,即使沒有商場,都要有超市,沒有超市 最少要有便利店,因為泰國人喝水,通常不會用水龍頭水煲水,通常泰國人會喝支裝水。

日本公司Creed Group銷售總監陳耀華指, Altitude Unicorn項目投資約5億港元,提供超過700伙。

日本公司Creed Group銷售總監陳耀華指, Altitude Unicorn項目投資約5億港元,提供超過700伙。


相關新聞

  1. 【移民或受阻】消息指港警扣起示威者良民證 PPRB沒否認
  2. 【全球樓行】港人余氏三口 移居馬拉預四球:攞個保障,當買條後路
  3. 【全球樓行】沙巴直擊:當地人歡迎外資 港MM2H申請人數少
  4. 【全球樓行】大馬發展商提供首期折扣 花招營造零首期
  5. 【全球樓行】馬拉收樓無廁門 土著屋契最伏
  6. 【全球樓行】買大馬樓送國際學校學費 馬六甲不宜沾手
  7. 【全球樓行﹒馬拉篇】 移居怡保港女 ︰濕疹都好番 吉隆坡檳城咪搞
  8. 【全球樓行】港女沙巴搞生意!6000元月租1500呎開精品酒店 每月收入近四萬
  9. 【全球樓行】馬拉發展商︰寧揀公寓唔住House 爆水喉叫人不來
  10. 【全球樓行】登陸馬拉變高檔貨 缸瓦佬︰在香港無將來
  11. 【全球樓行】投資移民馬拉種榴槤 年收入逾億元咁盞?
  12. 【全球樓行】港人走資日本買地建獨立屋 600萬夠起三層日式大宅
  13. 【全球樓行】36萬投資移民日本 珍珠奶茶老闆︰人未走 錢都要走先
  14. 【全球樓行】港人舉家移民東京創業 投資千萬經營旅遊巴迎奧運
  15. 【全球樓行】移民愛爾蘭 僅逗留1天可獲居留
  16. 【全球樓行】英國讀書拎永居權 入籍另有方法!
  17. 【全球樓行】港人逃亡馬拉 MM2H單月申請破10年記錄
  18. 【全球樓行】中學阿sir出走泰國 「香港教育摧殘細路」
  19. 【全球樓行】泰國升學查詢增4倍 升學顧問︰入場費每月6000
  20. 【全球樓行】泰國升學 港生︰呢度泰自由